En France, le marché de l’immobilier commercial connaît des dynamiques contrastées entre les centres commerciaux traditionnels et les retail parks. Le taux de vacance, indicateur clé de la santé de ces secteurs, révèle des tendances significatives.
Les centres commerciaux affichent un taux de vacance en hausse, atteignant 14,9 % en 2023, un record qui souligne les difficultés rencontrées. La concurrence du commerce en ligne, l’évolution des habitudes de consommation et la saturation du marché contribuent à cette fragilisation. Certains grands ensembles peinent à se renouveler et voient des cellules commerciales vides s’accumuler, impactant leur attractivité.
À l’inverse, les retail parks résistent mieux avec un taux de vacance stable à 6,6 % en 2023. Cette performance repose sur plusieurs atouts qui les rendent plus adaptés aux attentes actuelles des consommateurs et des enseignes :
- Leur modèle économique repose sur des coûts opérationnels réduits : situés en périphérie, ils offrent des loyers et des charges inférieurs à ceux des centres commerciaux classiques, facilitant ainsi l’installation des enseignes.
- Leur accès direct en voiture et leurs parkings spacieux en font également des espaces pratiques, privilégiés par une clientèle en quête de rapidité et de commodité.
- L’adaptabilité constitue un autre facteur de succès des retail parks. Ils peuvent accueillir une variété d’enseignes allant des grandes surfaces aux commerces spécialisés, tout en s’adaptant plus facilement aux nouvelles tendances de consommation. Contrairement aux centres commerciaux, leur structure ouverte permet des transformations plus aisées et à moindre coût.
Face à ces défis, les centres commerciaux cherchent à se réinventer. Pour réduire leur taux de vacance, ils misent sur la diversification de leur offre avec l’intégration d’espaces de loisirs, de restauration et de services. L’expérience client devient un levier majeur pour redynamiser leur fréquentation et renforcer leur attractivité.
Les tendances actuelles laissent entrevoir une poursuite de cette dichotomie entre les deux modèles. Alors que les retail parks semblent bien positionnés pour maintenir leur dynamisme grâce à leur flexibilité et leurs coûts maîtrisés, les centres commerciaux devront continuer à se transformer pour faire face aux nouvelles attentes des consommateurs et limiter leur vacance.