Pourquoi la portance des sols est-elle un critère clé ?
Selon la nature de l’activité commerciale, la question de la portance des sols peut s’avérer essentielle, notamment lorsqu’elle implique l’installation d’équipements lourds : machines industrielles, rayonnages métalliques, chambres froides, ou encore appareils de musculation.
Dans ces cas, un sol inadapté peut compromettre la sécurité, la stabilité de l’aménagement et même la conformité réglementaire.
Comment évaluer la portance des sols ?
Pour évaluer cette portance, le recours à un bureau d’études géotechniques est indispensable. Celui-ci procède notamment à un carottage, une technique qui consiste à prélever des échantillons de sol en profondeur à l’aide d’un forage.
Ces échantillons permettent d’analyser la composition, la densité et l’humidité du sol afin de calculer sa résistance à la charge.
Cette étape, souvent négligée, doit idéalement être intégrée dès la phase de conception d’un projet commercial.
Les risques liés à une portance non vérifiée
Pour le bailleur
Le bailleur qui ignore cette donnée s’expose à des litiges si le preneur rencontre des difficultés d’exploitation liées à un sol inadapté.
Pour le preneur
À l’inverse, le preneur qui prévoit des aménagements lourds sans avoir validé la capacité portante du sol peut se heurter à un refus administratif ou à des coûts supplémentaires de renforcement.
Exemple concret : les risques d’une étude négligée
Par exemple, une enseigne de salle de sport ayant signé un bail sans étude préalable a dû revoir son implantation : le sol n’était pas dimensionné pour supporter les charges concentrées des machines de musculation.
L’installation a été retardée, et des travaux correctifs onéreux ont été nécessaires.