En 2025, les commerces physiques se transforment en véritables « lieux de vie » pour répondre aux attentes expérientielles des consommateurs. Portées par la préférence de 84 % des Français pour l’achat en magasin, qui privilégient le contact humain et le concret post-crise, les collectivités publiques ont un rôle clef et de nombreux leviers à leur disposition pour séduire les enseignes et les visiteurs.
Foncier et aménagement : comment les territoires facilitent l’implantation
D’abord, elles mobilisent des outils comme les Entreprises Publiques Locales (EPL) et les Établissements Publics Fonciers (EPF) pour contrôler l’évolution du parc commercial. En acquérant et en « portant » les murs, les EPF garantissent des affectations ciblées sans faire peser sur les commerçants le poids de l’investissement foncier. Les zones d’aménagement concerté (ZAC) et le Droit de Préemption Commercial (DPC) structurent par ailleurs le développement urbain, là où les opérateurs privés restent souvent frileux face aux délais et aux risques des transformations à long terme.
Quelles aides financières pour attirer les commerces en 2025 ?
Ensuite, pour encourager l’implantation de commerces, l’État et les collectivités ont déployé des subventions précises :
- Fonds de soutien au commerce rural : 12 M€ pour 2023-2024, qui permet de toucher jusqu’à 50 000 € pour travaux et acquisition de locaux, 20 000 € pour véhicules de commerce itinérant, majorés en cas de projets durables ou innovants.
- Initiatives locales : certaines intercommunalités proposent des aides à la rénovation énergétique, au numérique ou à l’accessibilité, particulièrement en zones rurales.
Zones fiscales avantageuses : un levier pour les implantations commerciales
Aussi, la fiscalité locale reste un outil stratégique, on pense notamment à des dispositifs zonés comme :
- Les Quartiers Prioritaires de la Ville (QPV)
- Les Zones Franches Urbaines (ZFU-TE)
- Les Bassins d’Emploi à Redynamiser (BER)
- Les nouvelles Zones France Ruralités Revitalisation (ZFRR+) depuis juillet 2024
Qui offrent globalement des exonérations d’impôt, soumises aux règles de minimis, mais qui peuvent s’étendre sur plusieurs années.
Un accompagnement opérationnel pour sécuriser les projets
Au-delà des financements, le soutien non financier est primordial : conseils, mise en réseau et expertise par les agences de développement économique, Chambres de Commerce et d’Industrie (CCI) et l’Agence Nationale de la Cohésion des Territoires (ANCT) pour mener à bien les projets complexes.
Le marketing territorial, moteur d’attractivité pour les enseignes
Enfin, le marketing territorial est essentiel pour rendre un territoire attractif aux entreprises et investisseurs. Il implique de fédérer les acteurs, diagnostiquer les forces et faiblesses, fixer des objectifs et déployer des plans d’actions mais surtout de la “welcome attitude” de la part des élus et de la capacité à créer une “dynamique favorable”.
Conclusion : vers des territoires commerçants plus attractifs et durables
En 2025, l’alchimie entre aides financières, gestion foncière proactive et accompagnement global façonne des écosystèmes commerciaux résilients. La coopération étroite entre acteurs publics et privés se révèle déterminante pour transformer durablement les espaces commerciaux en lieux de vie attractifs et innovants qui continueront de séduire les enseignes dans le temps.