Comprendre l’électricité tertiaire avant de signer un bail
Dans un local commercial, l’installation électrique est souvent mal comprise alors qu’elle conditionne la faisabilité de nombreuses activités. Avant de signer un bail, il est essentiel de maîtriser trois notions clés : monophasé, triphasé et TGBT. Ces éléments structurent toute la distribution de l’énergie dans un immeuble tertiaire.
Monophasé, triphasé, TGBT : définitions essentielles
Voici une définition simple de chacun :
Monophasé : alimentation électrique standard en 230V, adaptée aux usages courants (éclairage, informatique, petits équipements).
Triphasé : alimentation en 400V répartie sur trois phases, nécessaire pour les équipements puissants (climatisation, fours, machines industrielles).
TGBT (Tableau Général Basse Tension) : armoire centrale qui reçoit l’électricité du réseau public et la redistribue vers les différentes zones ou locaux via des tableaux divisionnaires.
Le rôle central du TGBT dans la distribution de l’énergie
Le TGBT joue un rôle central : il reçoit l’alimentation principale du fournisseur d’énergie, la protège via des dispositifs de sécurité, puis la répartit entre les différentes zones du bâtiment, avant de l’acheminer vers les tableaux électriques de chaque lot ou équipement.
La configuration en monophasé ou en triphasé
Chaque local commercial est ensuite desservi par un tableau divisionnaire, qui reçoit cette énergie depuis le TGBT. C’est à ce moment, que ce tableau peut être configuré en monophasé ou en triphasé, selon les besoins du preneur.
Exemples concrets d’usage
Exemple concret : un salon de coiffure de quartier fonctionnera parfaitement avec du monophasé, suffisant pour les sèche-cheveux, éclairages et ordinateurs. En revanche, une boulangerie avec un four électrique professionnel devra impérativement disposer d’un triphasé pour éviter toute surcharge ou panne.
Vérifier l’alimentation électrique en amont du projet
Le type d’alimentation (mono ou tri) détermine donc la puissance disponible dans le local. Il est essentiel de vérifier cette donnée dès les premières visites, sous peine de devoir engager des travaux techniques lourds pour adapter l’installation.