Des matériaux responsables pour des locaux durables
Le choix de matériaux écologiques dans la rénovation ou l’aménagement de locaux commerciaux séduit de plus en plus d’acteurs de l’immobilier. Il s’agit de matériaux produits avec un faible impact environnemental, recyclables, durables et souvent locaux. Au-delà de l’engagement environnemental, ces matériaux participent à l’amélioration du confort thermique et acoustique du local.
Une image valorisée et des bénéfices multiples
L’utilisation de matériaux écologiques présente des avantages notables : valorisation de l’image du commerce auprès des clients et partenaires, amélioration du bien-être des occupants, et potentiel d’économies d’énergie. Elle peut aussi constituer un argument commercial pour le bailleur, en attirant des preneurs sensibles à la démarche RSE. En revanche, leur coût initial est souvent supérieur à celui des matériaux classiques, ce qui peut freiner certains projets.
Exemples de matériaux écologiques fréquemment utilisés
Parmi les exemples les plus répandus, on peut citer :
➜ Le bois certifié (FSC, PEFC) pour les revêtements et menuiseries.
➜ Les peintures naturelles sans composés organiques volatils (COV).
➜ Les isolants biosourcés comme la laine de chanvre ou la ouate de cellulose.
➜ Le linoléum naturel ou le liège pour les sols.
➜ Le béton bas carbone ou les briques en terre crue pour la structure.
Les risques à anticiper pour bailleurs et preneurs
Les risques pour le bailleur résident notamment dans la mauvaise maîtrise des normes techniques ou des délais de livraison pour certains matériaux spécifiques. Le preneur, de son côté, pourrait subir un surcoût s’il doit rénover à ses frais dans le cadre de ses obligations contractuelles.
Des leviers pour sécuriser les investissements
Des solutions existent pour sécuriser ce type d’investissement :
➜ Intégrer une clause de répartition des coûts de travaux écologiques dans le bail.
➜ Privilégier des matériaux certifiés (FSC, PEFC, Ecolabel…).
➜ Obtenir des aides publiques ou des subventions liées à la rénovation énergétique.